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宅基地補償不合理指農(nóng)民宅基地使用權(quán)補償方面，由于沒有統(tǒng)一標準，實踐中各地對農(nóng)村宅基地使用權(quán)被征收，農(nóng)民是否應獲得補償，或者應該獲得怎樣的補償作法不一，從而埋下補償糾紛隱患。補償程序不規(guī)范主要表現(xiàn)為補償方式由政府單方定價，拆遷補償價格與市場價格相去甚遠;強制拆遷演化為野蠻...

申請條件 具備以下條件之一的，可以申請宅基地 1、農(nóng)村村民戶無宅基地。 2、農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的。 3、回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺同胞需要建房而無宅...

繼承人繼承了被繼承人的房產(chǎn)后，有一道非常重要的程序，那就是進行過戶。那房產(chǎn)繼承過戶費用是多少呢?下面三明律師為您詳細介紹。 1、繼承權(quán)公證費用; 繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，最低不低于200 ...

第一章?總?則 第一條?為規(guī)范本市房屋租賃行為,維護房屋租賃市場秩序,保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,《中華人民共和國合同法》等法律,法規(guī)的規(guī)定,結(jié)合本市房屋租賃管理實際,制定本辦法. 第二條?本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租...

買房子需要什么手續(xù)第一步：看房 驗明產(chǎn)權(quán)是關鍵 買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住...

住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。2009年11月，國家對于享受住房補貼的個稅問題規(guī)定：對職工因未享受國家福利分...

新房購房流程包括那些步驟呢? 下面從以下九個步驟具體介紹新房購房流程。 第一步：自我能力評估 注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。 第二步：挑選...

　　為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目的順利進行，我國制定了《城市房屋拆遷管理條例》，并對城市拆遷補償進行了規(guī)定。 　　城市拆遷管理 　　第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責是： 　　(一)負責對房屋代辦拆遷單位的資質(zhì)審...

為切實保護被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的基本生活，確保建設項目征地的正常進行，各地對征地補償安置標準進行了規(guī)定。 征地補償安置標準爭議　　 市人民政府是征地補償安置標準爭議的協(xié)調(diào)處理機關，市國土資源行政主管部門具體承辦依法由市人民政府協(xié)...

　　人們能用產(chǎn)權(quán)證抵押貸款，下面我們將介紹產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的條件和要提交的材料： 　　產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件 　　產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件： 　　(1)有合法的身份; 　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄; 　　(3)有合法有效的購房合同; ...

房產(chǎn)證是房屋所有者管理和使用自己的房屋的憑證，二手房也一樣，二手房買賣交易完成后房屋所有人要進行房產(chǎn)證過戶手續(xù)，下面我們將介紹二手房房產(chǎn)證過戶： 二手房房產(chǎn)證過戶流程　　 買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合...

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳(國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局)，解放軍土地管理局，新疆生產(chǎn)建設兵團國土資源局： 為認真貫徹落實《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號,以下簡稱《決定》)精神，...

　 加大宅基地管理，嚴格規(guī)范宅基地審批程序, 要突出“三個嚴格”： 一是嚴格審批。嚴格規(guī)定農(nóng)村村民申請宅基地程序和依法審批程序，明確了申請、呈報、審查、審批、勘察、驗收、發(fā)證等各環(huán)節(jié)具體要求。 二是嚴格標準。在按照規(guī)定程序進行申請審批基礎上，實行“三榜...

共產(chǎn)黨十一屆三中全會后，我國推行了家庭聯(lián)產(chǎn)承包責任制，農(nóng)村經(jīng)濟迅速發(fā)展，部分農(nóng)民富裕起來，農(nóng)村出現(xiàn)了建房熱。由于缺乏全面規(guī)劃和必要的管理，農(nóng)村建房失控，造成耕地大面積減少，非生產(chǎn)性開支增加，激化了干群等社會矛盾，助長了“占好地、早占地、多占地”的不良風氣。一九八0年...

原告秦某、被告向某系鄰居，原告的西面與被告的東面相鄰。原、被告都持有宅基地使用權(quán)證。原告持有的土地使用證載明：東與財經(jīng)所相鄰、借財經(jīng)所列;西與向某共列;南與彭某相鄰自列;北鄰街道。 被告持有的建房土地使用證載明：東全列;西全列;南全列;北全列。2009年2月，...

商品房預售簽訂合同注意事項： 注意一：簽訂認購書、繳納定金 首先，需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，...

依據(jù)有關合同申請房地產(chǎn)登記的，一方當事人屬于下列情形之一的，應當向登記機構(gòu)提交合同公證文書： 　?。ㄒ唬┩鈬匀蝗耍? 　?。ǘ┤A僑，包括居住在境外持有中國護照無國內(nèi)身份證明者； 　　（三）港、澳、臺居民； ...

　　非獨立成套公房一般是指廚房、衛(wèi)生間和鄰居合用的公房。這類公房不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，只能轉(zhuǎn)讓承租權(quán)。根據(jù)本市的有關規(guī)定，非獨立成套公有住房承租權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓，是差價換房的一種形式，并且要符合下面四個條件：(1)房屋不屬于按照有關規(guī)定不得進行差價換房的房屋類型;(2)非獨立成...

　　北京市的公房租賃問題是在新中國成立后十分特殊的歷史條件下長期發(fā)展逐步形成的，具有很強的政策性，截止目前為止，還沒有專門的法律和行政法規(guī)來正面回應這個問題。所以當這些錯綜復雜的法律問題交織在一起以案件的形式出現(xiàn)的時候，不僅當事人感到困惑，連沒有經(jīng)驗的法官也會感到手足無...

問：我有一套房產(chǎn),之前買的時候戶主上面是我和女朋友的名字,現(xiàn)在已經(jīng)分開了,她也已經(jīng)結(jié)婚.如果過戶到我頭上需要她丈夫出面,但是她不想讓她丈夫知道這事.還有其他辦法可以解決嗎?請律師指點. ...

夏季不是一個裝修的好季節(jié)，但是，有些人因為某些原因，會選擇在夏裝修。夏季裝修要注意的問題遠遠多于春秋季節(jié)。 　　 　　 一、注意安全 　　 　　 夏季氣溫高，氣候燥熱，施工現(xiàn)場材料堆放要從安全角度出發(fā)，盡量放在陰涼通風的地方，避免由于空氣不流通、溫度過高而引起燃燒造成...

買 賣合同是市場經(jīng)濟活動中最常見的合同之一，是自由經(jīng)濟社會營利行為之代表。然而在實踐中，合同的法律風險無處不在，當事人之間的利益博弈則往往成為案件爭 議的焦點。鑒于此，本律師根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的有關規(guī)定，結(jié)合多年的理論和實務經(jīng)驗，提出如下十點防范買賣合同法律風險的...

拆遷補償安置合同一般應具備以下條款： 　　1、拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。 　　2、拆除房屋的有關情況，包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設施等等。 　　3、補償方式、金額和時間。補償方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。若是...

契稅的概念 以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 契稅的計稅依據(jù)，歸結(jié)起來有4種： 　　一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以...

宅基地證　　我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣（市）人民政府批準后，向縣（市）土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣（市）人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，...

土地證 土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。 種類 　　根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種： 　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認...

農(nóng)村房屋買賣糾紛 1、農(nóng)村房屋買賣是否合法。 現(xiàn)行關于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù) 相關法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使...

住房補貼標準基本概述 住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則...

房屋過戶的概念 即房屋所有權(quán)的變更，是指原房屋所有權(quán)人通過買賣、繼承、贈與等方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移為其他人所有的過程。 房屋過戶流程 先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同...

為實施城市規(guī)劃，推進城市建設，完善城市功能，切實維護城市改造中拆遷當事人的合法權(quán)益，16日，市政府辦公廳下發(fā)了《關于進一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》(以下簡稱《意見》)，對五城區(qū)(含高新區(qū))范圍內(nèi)政府組織實施的城市房屋拆遷工作進行了規(guī)范，并首次對拆遷補償標準進行...